全民拆迁我能升级废楼 第12章 业主群里的拆迁款开始按楼层倒扣

楼王户型的承重墙开始反向要价后，七号楼的业主群一夜没安静。有人说这是开发商的把戏，有人说是旧楼成精，也有人把林默拉进小窗，问能不能单独升级自家那一堵墙。

林默没有回私信。他坐在物业办公室里，看着墙上那张被系统标红的拆迁测算表。表格不是按户型算，也不是按面积算，而是按楼层倒扣。越高的楼层，拆迁款越少；顶楼甚至出现了负数。

物业经理差点把茶喷出来。“负数？拆迁还得业主倒贴？”

林默点开顶楼那一栏。系统提示很短：违规加盖面积已透支整栋楼安全余量。

业主群正好弹出一条语音。顶楼老秦拍着桌子骂：“我家多搭那二十平跟你们有什么关系？拆迁款少一分我就去告！”

话音刚落，楼体模型上第十八层亮起一圈红光。林默的升级视野里，七号楼像一台被强行改装过的旧机器，顶楼加盖、九层改梁、三层打通承重墙，每一处私改都在往全楼账户里扣钱。

真正麻烦的是，倒扣不是罚款，而是结构债。谁私改，谁欠楼；谁欠楼，谁会在拆迁评估里被楼层反向扣除。

开发商代表很快赶到，带着一份重新签约方案。“林先生，这种模型不能公开。业主要闹起来，项目就停了。”

林默把方案推回去。“你们早知道。”

代表笑容不变，“城市更新讲究整体推进，小问题可以内部消化。”

“消化到谁身上？”林默指向低层住户名单。低层老人没有改过一块砖，却因为上层结构债被压低了补偿。七号楼所谓统一单价，本质是在让守规矩的人替私改户还债。

业主大会临时召开。老秦带着几户高层冲到前排，要求按原方案签。三层的赵姨拿着病历坐在后面，她家厨房墙面裂了三年，一直被物业说成装修问题。

林默打开投影，把升级后的楼体账本公开。每一处私改都对应一笔结构债，每一笔债都能追到房号。会场先是安静，随后炸开。

老秦站起来就要拔电源。林默的系统突然弹出第二条提示：如公开账本，七号楼将主动申请分层拆迁。

“分层拆迁？”物业经理脸白了，“一栋楼还能拆一半留一半？”

林默看向模型。七号楼中间出现一条竖向分割线，守规矩的低层被标为可升级保留，私改严重的高层被标为先拆除区。

开发商代表终于急了。“你不能让楼自己选择拆谁。”

“不是它选择。”林默说，“是账本选择。”

投影里，七号楼业主群自动刷新。顶楼老秦的头像旁边多出一行字：结构债第一责任人。紧接着，所有私改户的拆迁款开始倒扣，扣出的金额没有进入开发商账户，而是转到了低层维修基金。

赵姨手机响起到账提示。她看着屏幕，眼圈一下红了。

林默还没来得及松口气，楼体模型忽然向外扩散。旁边六号楼、八号楼同时亮起红点。系统给出新的任务：整个小区的结构债，今天开始清算。

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